Automatyzacja ustawy o jawności cen mieszkań – zrób to raz i mądrze

Portal nie przyjmuje plików wgrywanych ręcznie. Deweloper wystawia na swoim serwerze plik XML z opisem zbioru i listą codziennych plików z cenami (CSV) oraz sumę kontrolną MD5, a dane.gov.pl raz na dobę sam je pobiera. Plik z cenami ma kolumny wzorca dane.gov.pl – do 10 listopada 2026 r. jest ich 58, a od 11 listopada 2026 r. obowiązuje 57 pól struktury z rozporządzenia. Gotowy przykład znajdziesz we wzorze pliku CSV dla dane.gov.pl.

Tak. Art. 19b ust. 1 ustawy deweloperskiej wymaga przekazywania danych raz na dobę – także w weekendy i święta i także wtedy, gdy żadna cena się nie zmieniła. Każdy dzień to osobny plik z cenami, dopisany do pliku XML.

To zależy od liczby lokali i od tego, jak prowadzisz cennik – policz to w kalkulatorze na tej stronie. Do pracy przy samym pliku z cenami dochodzi jego publikacja na serwerze, dopisanie nowego zasobu do pliku XML i przeliczenie sumy MD5 – każdego dnia, także w święta i podczas urlopu.

Ten sam zakres danych, który jest na stronie: dane dewelopera (firma, forma prawna, KRS lub CEIDG, NIP, REGON, kontakt, adres siedziby i biura sprzedaży), lokalizację inwestycji, rodzaj i numer lokalu, cenę za m² i cenę lokalu z datami, cenę łączną, części nieruchomości (np. miejsca postojowe), pomieszczenia przynależne, prawa niezbędne, inne świadczenia i adres prospektu informacyjnego. Status sprzedaży, piętro ani liczba pokoi nie są polami raportu. Co trafia do których pól, rozpisaliśmy w artykule o cenie łącznej, miejscach postojowych i komórkach w raporcie.

Nie w tym sensie. Deweloper nie wysyła plików przez API ani kluczem. Portal działa jak harvester: raz na dobę pobiera plik XML (z sumą MD5) z adresu zgłoszonego przez dostawcę danych i importuje wskazane w nim pliki z cenami. Adres XML i MD5 zgłasza się jednorazowo na kontakt@dane.gov.pl – krok po kroku opisujemy to w przewodniku jak raportować ceny mieszkań do dane.gov.pl.

Tak. Ustawa nie ma progu wielkości firmy ani liczby lokali. Obowiązek dotyczy każdego dewelopera sprzedającego lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne, także spółki celowej z jednym budynkiem.

Przy każdej obniżce ceny – obok ceny obniżonej podajesz najniższą cenę z 30 dni przed obniżką (art. 4 ustawy o informowaniu o cenach). Przy lokalach bez obniżki ta informacja nie jest potrzebna. Liczy się ją z historii cen, więc historia musi być kompletna – zasady i przykłady są w artykule o najniższej cenie z 30 dni.

Przez cały okres sprzedaży. Ustawa wymaga zachowania wcześniej podanych informacji „począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży” (art. 19a ust. 2), a obowiązek trwa do przeniesienia praw z ostatniej umowy w danej inwestycji. Nie ma limitu 12 miesięcy – nie kasuj historii, dopóki sprzedaż trwa.

Tak. Wtyczka DeweloperCeny ma wersję dla Joomli 3.10, a dla Drupala – moduł na zamówienie albo cennik na subdomenie. Przy innych systemach raport może generować osobny skrypt albo serwis. Ważne, żeby czytał ceny z tego samego źródła co strona – dwa cenniki prędzej czy później się rozjadą.

Od 25 września 2025 r. portal nie pokazuje wyników walidacji plików z cenami deweloperów: sprawdza plik XML, a błędny plik z cenami zostanie opublikowany bez ostrzeżenia. Odrzucenie dotyczy zwykle XML-a – adres z http, brak sumy MD5 pod adresem XML z dopisanym .md5, błąd 403 albo 500 serwera. Przyczyny i naprawę opisujemy w artykule o błędach 403, 404 i 500 na dane.gov.pl.

Dane przekazuje się w strukturze z rozporządzenia ministra cyfryzacji: 57 pól w 10 grupach, daty RRRR-MM-DD, KRS, NIP, REGON i telefon bez spacji, znak „X” w polach bez zastosowania, bez numeru faksu. Mechanizm zasilania (XML i MD5) zostaje. Wtyczka DeweloperCeny od wersji 2.25 przełącza format sama. Szczegóły: nowa struktura danych od 11 listopada 2026 r.