Cena łączna, miejsce postojowe i komórka w raporcie dane.gov.pl: co wpisać w które pola

W raporcie cen mieszkań cena lokalu (pole E5) to zawsze iloczyn ceny 1 m² i powierzchni użytkowej. Cenę łączną (E7) podaje się dopiero wtedy, gdy nabywca musi zapłacić deweloperowi coś jeszcze razem z lokalem – na przykład obowiązkowe miejsce postojowe, udział w drodze dojazdowej albo inną opłatę z umowy. Dodatki z osobną ceną opisuje się w czterech grupach: F (części nieruchomości, np. miejsce postojowe), G (pomieszczenia przynależne, np. komórka), H (prawa niezbędne) i I (inne świadczenia pieniężne). Poniżej pokazujemy na przykładach, co gdzie wpisać, i błędy, które widzimy najczęściej.

Oznaczenia pól pochodzą z projektu rozporządzenia ministra cyfryzacji, które ma obowiązywać od 11 listopada 2026 r. We wzorcu z 2025 r. te same dane są w kolumnach 38–57, więc zasady z tego artykułu stosujesz także przed 11 listopada.

Pola raportu, o które chodzi

W każdym polu, które nie ma zastosowania, w pliku CSV wpisujesz „X”.

Co wchodzi do ceny łącznej

Projekt rozporządzenia mówi, że cenę łączną podaje się, „jeżeli w ofercie występuje cena łączna” obejmująca cenę lokalu oraz ceny i świadczenia z art. 19a ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy deweloperskiej – czyli pomieszczenia przynależne, prawa niezbędne i inne świadczenia pieniężne. Nie opisuje osobno dodatków, które nabywca może, ale nie musi kupić.

Przyjmujemy prostą zasadę: do ceny łącznej wchodzi to, czego nabywca nie może nie kupić. Miejsce postojowe obowiązkowe – tak. Miejsce do wyboru – nie, ale ma swoją cenę w grupie F. Taki układ ma też pierwszy przykładowy wiersz we wzorcu ministerstwa: mieszkanie z miejscem postojowym, którego cena stoi w osobnej kolumnie, i bez ceny łącznej.

Siedem typowych sytuacji

Wypełnione wiersze z takimi przypadkami znajdziesz w naszym wzorze pliku CSV dla dane.gov.pl – są tam mieszkanie z obowiązkowym miejscem i komórką do wyboru, mieszkanie bez dodatków i dom z udziałem w drodze.

Przykład z liczbami

Mieszkanie A/1.05: 52,40 m² po 12 500 zł. Do mieszkania trzeba kupić miejsce postojowe MP-12 za 35 000 zł, a komórkę KL-5 za 12 000 zł można dokupić.

E3  cena 1 m²          12500,00
E5  cena lokalu        655000,00   # 52,40 × 12 500
E7  cena łączna        690000,00   # 655 000 + 35 000 (miejsce obowiązkowe)
F1  rodzaj części      miejsce postojowe
F2  oznaczenie         MP-12
F3  cena               35000,00
G1  pomieszczenie      komórka lokatorska
G2  oznaczenie         KL-5
G3  cena               12000,00   # do wyboru – poza ceną łączną

Każda z tych cen ma w raporcie swoją datę, od której obowiązuje. Jeśli w listopadzie podniesiesz cenę miejsca MP-12, zmieni się data w grupie F, a także cena łączna i jej data – mimo że cena mieszkania się nie zmieniła.

Błędy, które widzimy najczęściej

• Cena łączna wpisana zawsze, równa cenie lokalu. Gdy nie ma obowiązkowych składników, pole E7 nie ma zastosowania – wpisz „X”.
• Komórka w cenie mieszkania podana drugi raz w grupie G. Grupę G wypełnia się tylko wtedy, gdy cena pomieszczenia nie jest w cenie lokalu ani w cenie łącznej. Inaczej kupujący i analitycy policzą komórkę podwójnie.
• Cena za m² liczona z ceny łącznej. Pole E3 to cena 1 m² lokalu. Podzielenie ceny z miejscem postojowym przez metraż zawyża cenę za m² i rozjeżdża się z cennikiem na stronie.
• Dodatki bez ceny albo „do negocjacji”. Ustawa wymaga ceny miejsca postojowego czy komórki przy lokalu, jeśli nabywca kupuje je od dewelopera. „Cena w biurze sprzedaży” nie spełnia tego wymogu ani na stronie, ani w raporcie.
• Ceny dodatków netto. Wszystkie ceny, także dodatków i innych świadczeń, podaje się brutto.
• Brak daty przy cenie dodatku. Cena bez daty nie mówi, od kiedy obowiązuje, a od 11 listopada data w formacie RRRR-MM-DD jest warunkiem poprawnej struktury.
• Zmiana ceny dodatku tylko w raporcie. Strona i raport mają pokazywać to samo. Zmiana ceny miejsca postojowego trafia też do historii cen na stronie.

Kilka komórek albo kilka miejsc przy jednym mieszkaniu

Każdy rekord w raporcie dotyczy jednego lokalu, a grupy F i G mają po jednym polu rodzaju, oznaczenia i ceny. Przy kilku pomieszczeniach jednego lokalu wymieniamy je w polu oznaczenia po przecinku (np. „KL-5, KL-6”), a w polu ceny podajemy ich łączną cenę. Projekt rozporządzenia nie rozstrzyga tego przypadku wprost, więc po publikacji ostatecznej wersji i nowych wzorcowych dokumentów na dane.gov.pl sprawdzimy, czy ministerstwo nie wskaże innego zapisu.

Jak robi to wtyczka DeweloperCeny

W panelu wtyczki każde miejsce postojowe, komórka i pomieszczenie przy lokalu ma jeden z czterech stanów: brak, wliczony w cenę lokalu, opcjonalny (do dokupienia) albo obowiązkowy (oddzielna cena). Z tego wynika cały raport:

• „wliczony w cenę” – nie trafia do grup F i G, bo jego cena jest już w cenie lokalu,
• „opcjonalny” – ma cenę i datę w grupie F albo G, ale nie wchodzi do ceny łącznej,
• „obowiązkowy” – ma cenę w grupie F albo G i wchodzi do ceny łącznej,
• prawa niezbędne i inne świadczenia z wartością wchodzą do ceny łącznej i do grup H oraz I.

Daty bierze z historii cen, więc zmiana ceny miejsca postojowego w panelu od razu zmienia stronę, datę w raporcie i – jeśli trzeba – cenę łączną. Na stronie kupujący widzi dodatki jako plakietki z ceną przy lokalu. Zobacz to w demo na żywo, a o tym, jak często aktualizować ceny dodatków, piszemy w artykule jak często aktualizować ceny mieszkań.