Baza wiedzy dla deweloperów
Problemy deweloperów i sprawdzone rozwiązania: ustawa o jawności cen, raport do dane.gov.pl, błędy walidacji, najniższa cena z 30 dni i kontrole UOKiK. Każdy artykuł z podstawą prawną, źródłami i datą weryfikacji.
RYS. 01Od cennika do raportu: każda zmiana ceny z datą, codziennie w dane.gov.pl
Zacznij tutaj
Najpierw odpowiedź na Twoje pytanie, potem cały temat, na końcu gotowe rozwiązanie. Tak ułożyliśmy tę bazę wiedzy.
Zebraliśmy pytania, które deweloperzy zadają o wizualizacje inwestycji – od „ile to kosztuje” i „co wysłać grafikowi” po „czy wystarczy AI” i „co, jeśli budynek wyjdzie inaczej niż na obrazku”. Każda odpowiedź ma kilka zdań, a przy wielu jest link do artykułu, w którym temat jest rozpisany dokładniej.
Problem → rozwiązanie
Krótka odpowiedź od razu, szczegóły i instrukcja w artykule.
Odpowiedź
Dopisek „wizualizacja poglądowa” nie zwalnia z odpowiedzialności za to, co obraz obiecuje. Reklamę ocenia się w całości, razem ze sposobem prezentacji (art. 5 ust. 4 ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym).
Odpowiedź
Cena lokalu (pole E5) to zawsze iloczyn ceny 1 m² i powierzchni użytkowej – bez dodatków.
Odpowiedź
Obowiązek raportowania ma deweloper, czyli podmiot, który zawiera umowy z nabywcami. W praktyce każda spółka celowa, która sprzedaje lokale, raportuje jako osobny dostawca danych na dane.gov.pl.
Odpowiedź
Podstrona na stronie firmy jest prostsza w utrzymaniu i od pierwszego dnia korzysta z tego, co domena firmy ma już w Google.
Problem
Odpowiedź
Przy przebudowie strony dewelopera muszą przetrwać trzy rzeczy: pozycje w Google, historia cen od rozpoczęcia sprzedaży i raport, który dane.gov.pl pobiera spod zgłoszonego adresu.
Problem
Odpowiedź
Makieta fizyczna działa tylko w biurze sprzedaży i na targach. Robi wrażenie i pomaga w rozmowie z handlowcem, ale nie pokazuje sama aktualnych statusów ani cen.
Wszystkie artykuły
Zebraliśmy pytania, które deweloperzy zadają o wizualizacje inwestycji – od „ile to kosztuje” i „co wysłać grafikowi” po „czy wystarczy AI” i „co, jeśli budynek wyjdzie inaczej niż na obrazku”. Każda odpowiedź ma kilka zdań, a przy wielu jest link do artykułu, w którym temat jest rozpisany dokładniej.
Baner „Rusza sprzedaż” zawiesza się w jeden dzień, ale od tego dnia strona dewelopera musi już pokazywać ceny każdego lokalu, a raport dla dane.gov.pl powinien działać. Rozpisujemy start sprzedaży na kroki – od materiałów z projektu do kampanii – tak, żeby nic nie powstawało dwa razy.
Dopisek „wizualizacja poglądowa” stoi pod niemal każdym obrazem inwestycji. Nie zmienia jednak tego, że reklama nie może wprowadzać kupujących w błąd. Wyjaśniamy, co na wizualizacji może być aranżacją, co powinno odpowiadać projektowi i jak opisać obraz, żeby nie obiecywał więcej, niż powstanie.
Wizualizacja powstaje szybciej, gdy grafik od początku dostaje komplet materiałów i jasne odpowiedzi. Zebraliśmy listę plików, które warto wysłać, wyjaśniliśmy, do czego służy każdy z nich, i przygotowaliśmy brief w dziesięciu pytaniach do skopiowania.
Na start sprzedaży nie potrzeba dwudziestu obrazów. Potrzeba kilku dobrze dobranych ujęć, z których każde ma swoje miejsce: pierwszy ekran strony, ogłoszenie na portalu, baner na ogrodzeniu budowy, katalog. Podpowiadamy, które ujęcia zamówić, o jakiej porze dnia i jak przygotować je od razu pod wszystkie formaty.
Tabela cen mówi, ile kosztuje mieszkanie, ale nie mówi, gdzie jest. Do tego służy graficzna wyszukiwarka: rzut piętra, mapa inwestycji na wizualizacji albo makieta 3D. Porównujemy trzy podejścia – co pokazują najlepiej, ile wymagają pracy i kiedy które wybrać.
Na komputerze w biurze makieta działa pięknie, a na telefonie kupującego przycina się, długo ładuje albo nie da się przewinąć strony. Wyjaśniamy, skąd biorą się te problemy i co zrobić, żeby makieta działała płynnie tam, gdzie kupujący najczęściej ją ogląda.
Architekt ma model budynku, więc makieta powinna powstać jednym kliknięciem? Nie do końca. Wyjaśniamy, jakie pliki od architekta naprawdę przyspieszają makietę 3D inwestycji, co trzeba z nimi zrobić i z czego buduje się makietę, gdy modelu nie ma.
Przy domach jednorodzinnych makieta jest prosta: jeden dom, jeden obrys. W bloku na jednej elewacji jest kilkadziesiąt mieszkań na kilku piętrach, część z oknami tylko od podwórza. Pokazujemy, jak zrobić makietę, na której kupujący znajdzie swoje mieszkanie, a nie tylko obejrzy budynek.
Makieta w biurze sprzedaży robi wrażenie, ale zobaczą ją tylko ci, którzy już przyjechali. Porównujemy makietę fizyczną, aplikację na ekranie dotykowym i makietę 3D na stronie inwestycji – kto je widzi, jak nadążają za sprzedażą i jak je połączyć z cennikiem.
Żaden artykuł na tej stronie nie pasuje.
Newsletter
Raz lub dwa razy w miesiącu: zmiany w przepisach o jawności cen, nowe problemy z dane.gov.pl i gotowe rozwiązania. Na start lista kontrolna PDF: 12 punktów do sprawdzenia przed kontrolą UOKiK.
Prezent na startLista kontrolna PDF: 12 punktów przed kontrolą UOKiK