Makieta 3D budynku wielorodzinnego: jak pokazać piętra i mieszkania, a nie tylko bryłę

Na makiecie 3D budynku wielorodzinnego każde mieszkanie wyznacza się na bryle jako osobny obszar – zwykle na elewacji, po oknach, balkonach i loggiach – z numerem z cennika i kolorem statusu. Kupujący obraca budynek, widzi wolne mieszkania na właściwym piętrze i po kliknięciu dostaje kartę z ceną i rzutem. Trudność polega na tym, że na jednej elewacji jest kilkadziesiąt lokali, a część z nich ma okna tylko od podwórza. Poniżej pokazujemy, jak sobie z tym poradzić i jakie materiały przygotować.

Czym makieta bloku różni się od makiety osiedla domów

Cztery sposoby pokazania mieszkań

1. Obrysy mieszkań na elewacji. Każde mieszkanie to obszar obejmujący jego okna i balkon, w kolorze statusu. Kupujący od razu widzi, które piętra są jeszcze wolne. To podstawa każdej makiety bloku.
2. Wybór piętra. Kupujący wskazuje kondygnację, a makieta podświetla ją albo otwiera rzut piętra z mieszkaniami. Przy wysokich budynkach to szybsza droga niż szukanie małych obszarów na elewacji.
3. Przekrój albo zdejmowanie pięter. W modelu liczonym w przeglądarce da się „zdjąć” kondygnacje nad wybraną i pokazać jej układ z góry. Efektowne, ale bardziej pracochłonne i cięższe dla słabszych telefonów.
4. Lista i filtry obok makiety. Kupujący filtruje po pokojach, metrażu i cenie, a mieszkania spełniające warunki podświetlają się na bryle. Kliknięcie w liście pokazuje lokal na makiecie.

W praktyce łączy się pierwszy sposób z czwartym, a przy wyższych budynkach dokłada drugi. Porównanie makiety z interaktywnym rzutem piętra i mapą inwestycji na wizualizacji znajdziesz w artykule rzut piętra, mapa inwestycji czy makieta 3D.

Pułapki przy budynkach wielorodzinnych

• Mieszkania od podwórza. Jeśli makieta pokazuje budynek tylko od ulicy, połowy mieszkań nie da się kliknąć. Potrzebne są ujęcia albo obrót z każdej strony.
• Mieszkania narożne. Mają okna na dwóch elewacjach – obszar musi obejmować obie, inaczej kupujący zobaczy dwa różne „mieszkania” z tym samym numerem albo jedno z nich zniknie.
• Małe obszary na telefonie. Mieszkanie na wąskiej elewacji to na ekranie telefonu kilka milimetrów. Pomaga przybliżanie, lista pod makietą i podświetlanie po wyborze w filtrze.
• Parter z ogródkami i ostatnie piętro z tarasami. To często najdroższe lokale – ogródek albo taras dobrze jest pokazać jako część obszaru mieszkania.
• Numeracja inna niż w cenniku. Architekt numeruje lokale w projekcie, dział sprzedaży w cenniku – czasem inaczej. Makieta musi używać numerów z cennika, bo to po nich łączy się z cenami i statusami.
• Garaż podziemny. Nie widać go z zewnątrz. Miejsca postojowe pokazuje się w cenniku przy lokalach albo na osobnym planie garażu.

Jakie materiały przygotować

• rzuty wszystkich kondygnacji z numeracją lokali zgodną z cennikiem,
• elewacje każdej strony budynku,
• przekrój z wysokościami kondygnacji,
• wizualizację z materiałami elewacji, kolorami i zielenią,
• projekt zagospodarowania terenu – wejścia, dojazdy, zieleń, ogródki,
• model 3D od architekta, jeśli jest – może przyspieszyć budowę bryły.

Co da się zrobić z modelem z programu architekta, a co z samych rzutów i wizualizacji, opisujemy w artykule makieta 3D z modelu architekta.

Ceny i statusy: ta sama zasada co przy domach

Mieszkań w bloku jest dużo, a ich statusy zmieniają się często. Makieta z własną listą statusów rozjedzie się z cennikiem szybciej niż przy osiedlu kilku domów. Dlatego makieta powinna czytać statusy i ceny z cennika na stronie przy każdym wyświetleniu. Jeśli pokazuje ceny, muszą być takie same jak w cenniku – przy rozbieżności nabywca może żądać ceny dla siebie najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej).

Jak to robimy

W makietach DeweloperCeny 3D mieszkania w budynku wielorodzinnym wyznaczamy na bryle, każde z numerem z cennika wtyczki DeweloperCeny, kolorem statusu i kartą z ceną. W karcie może być rzut mieszkania, a obok makiety filtry (status, pokoje, metraż, cena) i lista lokali. Model budujemy z rzutów pięter i elewacji albo z wizualizacji, a zmiana ceny czy statusu w panelu nie wymaga nowego renderu. Zobacz, jak działa makieta 3D na żywo, i przeczytaj, jak zadbać o to, żeby makieta działała płynnie na telefonie.