Makieta 3D z modelu architekta: jakie pliki z ArchiCAD-a, Revita czy SketchUpa się przydadzą

Makietę 3D inwestycji da się zbudować na podstawie modelu architekta, ale rzadko „jeden do jednego”. Model z ArchiCAD-a, Revita czy SketchUpa przyspiesza pracę, bo bryła, dachy i okna są już narysowane – trzeba go jednak uprościć, sprawdzić, czy to aktualna wersja projektu, dodać teren i realistyczne materiały. Gdy modelu nie ma, makieta powstaje z rzutów, elewacji, projektu zagospodarowania terenu i wizualizacji. Poniżej wyjaśniamy, które pliki się przydają i co z nimi trzeba zrobić.

Jakie pliki od architekta się przydają

Co trzeba zrobić z modelem architekta

1. Sprawdzić wersję. Model z etapu pozwolenia na budowę bywa inny niż projekt, który się sprzedaje – zmiany elewacji, układów mieszkań, numeracji. Makieta ma pokazywać to, co kupujący dostanie.
2. Uprościć. Usunąć wnętrza, meble, instalacje, zbrojenie i warstwy pomocnicze. Na makiecie liczy się bryła z zewnątrz, a ciężki model spowalnia pracę i stronę.
3. Sprawdzić skalę i jednostki. Eksport w milimetrach do programu, który oczekuje metrów, to budynek tysiąc razy za duży.
4. Dodać teren. Drogi, chodniki, działki, ogrodzenia i zieleń są zwykle w projekcie zagospodarowania, a nie w modelu budynku.
5. Nadać realistyczne materiały. Kolory z programu BIM to oznaczenia, a nie wygląd. Materiały elewacji, szkło i dachy dobiera się na podstawie wizualizacji.
6. Wyznaczyć lokale. Każdy dom albo mieszkanie dostaje obszar na bryle z numerem z cennika – a nie z projektu, jeśli numeracje się różnią.

Co przyspiesza pracę, a co nie wystarcza

Gdy modelu nie ma

To częsty przypadek, zwłaszcza przy osiedlach domów jednorodzinnych. Makietę buduje się wtedy z tego, co deweloper ma z projektu i kampanii: rzutów i elewacji, projektu zagospodarowania terenu i wizualizacji. Z wizualizacji bierze się bryły, materiały i charakter otoczenia, a wymiary i układ działek – z rzutów i projektu terenu. Makieta w naszym demo makiety 3D osiedla powstała właśnie tak: z dwóch wizualizacji domów, rozbudowanych do czterech domów na osiedlu.

Przy budynku wielorodzinnym kluczowe są rzuty wszystkich kondygnacji i elewacje każdej strony – piszemy o tym w artykule o makiecie 3D budynku wielorodzinnego.

Prawa do modelu i wizualizacji

Model i wizualizacje są utworami ich autorów, a zakres, w jakim deweloper może z nich korzystać, wynika z umów z pracownią architektoniczną i pracownią wizualizacji. Zanim przekażesz pliki do makiety i użyjesz jej w kampanii, sprawdź, czy umowa obejmuje takie wykorzystanie – to prostsze przed startem sprzedaży niż po nim.

Jak przebiega współpraca przy makiecie

1. Zbierz pliki

   Model 3D, jeśli jest (IFC albo format graficzny), rzuty i elewacje, projekt zagospodarowania terenu, wizualizacje i aktualny cennik z numeracją lokali.

2. Wskaż wersję projektu

   Napisz, czy były zmiany po pozwoleniu na budowę – elewacje, układy, numeracja.

3. Otrzymaj wycenę i termin

   Po obejrzeniu materiałów wiadomo, ile pracy oszczędza model i czego brakuje.

4. Zaakceptuj kadry próbne

   Przed pełnym renderem oglądasz kilka ujęć: kolory, światło, zieleń i kąt kamery.

5. Sprawdź lokale na makiecie

   Każdy dom albo mieszkanie ma numer z cennika i właściwy status.

Makiety DeweloperCeny 3D budujemy z modelu architekta albo z rzutów, elewacji i wizualizacji – model nie jest konieczny, ale jeśli jest, prześlij go w formacie, który eksportuje Twój program, a ocenimy, ile przyspieszy pracę. Wycenę i termin podajemy w ciągu 24 godzin roboczych od obejrzenia materiałów. Ogólny przegląd rodzajów makiet i czynników ceny znajdziesz w artykule makieta 3D osiedla: co to jest i ile kosztuje.