Makieta 3D osiedla: co to jest, jakie są rodzaje i od czego zależy cena

Makieta 3D osiedla to interaktywny model inwestycji na stronie dewelopera. Kupujący obraca osiedle, widzi, które domy lub mieszkania są wolne, i klika lokal, żeby zobaczyć jego cenę, metraż i status. Tym różni się od wizualizacji: wizualizacja pokazuje, jak inwestycja będzie wyglądać, a makieta pomaga wybrać konkretny lokal. Poniżej wyjaśniamy, jakie są rodzaje makiet, od czego zależy ich koszt i o co zapytać dostawcę.

Szukasz wykonawcy dla swojej inwestycji? Zobacz makietę 3D osiedla dla dewelopera – demo na żywo, dwie wersje (FOTO i 3D LITE) i wycena w 24 godziny robocze.

Co kupujący robi na makiecie 3D

Dobra makieta skraca drogę od „ładne osiedle” do „ten dom, ta cena”. Typowa ścieżka wygląda tak:

1. Obraca osiedle – sprawdza, gdzie jest droga, zieleń, strona świata i sąsiedzi.
2. Zostawia tylko wolne lokale – kolory statusów (wolny, rezerwacja, sprzedany) od razu odsiewają to, czego nie da się kupić.
3. Klika dom albo mieszkanie – otwiera się karta z ceną, ceną za m², metrażem, liczbą pokoi i na przykład powierzchnią działki.
4. Przechodzi dalej – do wiersza w cenniku, karty lokalu z rzutem albo formularza kontaktowego.

W tabeli cen kupujący widzi numery i liczby. Na makiecie widzi też, że dom nr 3 stoi od strony łąki, a nr 4 przy wjeździe na osiedle. Przy domach jednorodzinnych i bliźniakach to bywa ważniejsze niż różnica kilku metrów powierzchni.

Cztery rodzaje makiet 3D

Pod nazwą „makieta 3D” kryją się rozwiązania, które różnią się wyglądem, sposobem działania i kosztem utrzymania:

Kiedy zamiast makiety, albo obok niej, lepiej sprawdzi się wirtualny spacer lub wizualizacja, wyjaśniamy w porównaniu makieta 3D, wirtualny spacer czy wizualizacje. Jeśli wybierasz między makietą w biurze sprzedaży a makietą na stronie, zobacz makieta do biura sprzedaży: fizyczna czy wirtualna.

Od czego zależy cena makiety 3D

Dostawcy rzadko publikują cenniki, bo każda inwestycja jest inna. Na koszt wpływają:

• Liczba budynków i lokali – każdy lokal trzeba wyznaczyć na bryle i powiązać z numerem w cenniku.
• Rodzaj makiety – rendery wymagają czasu renderowania i obróbki ujęć, model w przeglądarce optymalizacji, a aplikacja programowania.
• Otoczenie – sama inwestycja czy także drogi, zieleń, sąsiednie budynki i panorama.
• Materiały wejściowe – gotowy model 3D od architekta skraca pracę, z samych rzutów i wizualizacji model trzeba zbudować.
• Połączenie z cennikiem – czy makieta czyta statusy i ceny sama, czy ktoś je wpisuje.
• Sposób rozliczenia – jednorazowo za wykonanie czy w abonamencie, w którym płacisz tak długo, jak makieta jest na stronie.
• Miejsce działania – na Twoim serwerze czy na platformie dostawcy, osadzonej na stronie w ramce.

Rozrzut na rynku jest duży. W jednym ze zleceń na Useme deweloper szukał „interaktywnego modelu 3D budynku (obracany + wybór mieszkań) do strony WordPress” z budżetem 1 500–5 000 zł i zastrzegał, że rozwiązanie ma działać bez abonamentów i wysokich kosztów utrzymania. Na drugim końcu są aplikacje z wirtualnymi spacerami i wersją na ekrany w biurze sprzedaży, wyceniane indywidualnie.

Z czego powstaje makieta

Nie potrzebujesz nowych materiałów. Wystarczy to, co masz z projektu i z kampanii:

• rzuty kondygnacji albo domów i elewacje z projektu budowlanego,
• projekt zagospodarowania terenu – drogi, działki, ogrodzenia, zieleń,
• wizualizacje – z nich bierzemy materiały elewacji, kolory i charakter otoczenia,
• model 3D od architekta, jeśli jest – co z nim trzeba zrobić, opisujemy w artykule makieta 3D z modelu architekta.

Makieta z naszego demo makiety 3D osiedla powstała z dwóch wizualizacji domów: z obrazów wzięliśmy bryły, wiaty, materiały elewacji i zieleń, a osiedle rozbudowaliśmy do czterech domów.

Jak powstaje makieta krok po kroku

1. Materiały i wycena

   Przesyłasz rzuty, elewacje, projekt zagospodarowania terenu lub wizualizacje. Dostawca wycenia makietę i podaje termin.

2. Model inwestycji

   Powstaje model budynków i terenu: bryły, dachy, okna, wiaty, ogrodzenia, drogi i zieleń.

3. Ujęcia próbne

   Przed pełnym renderem akceptujesz kilka kadrów: kolory elewacji, światło, zieleń i kąt kamery.

4. Lokale na makiecie

   Każdy dom albo mieszkanie dostaje numer z cennika i obrys, który zmienia kolor razem ze statusem.

5. Połączenie z cennikiem

   Makieta czyta ceny i statusy z cennika na stronie, więc zmianę w cenniku od razu widać na makiecie.

6. Publikacja

   Makieta trafia na stronę inwestycji, najlepiej nad cennikiem lokali, a pod nią lista lokali w HTML dla wyszukiwarek.

Pytania do dostawcy, zanim podpiszesz umowę

• Skąd makieta bierze ceny i statusy? Z Twojego cennika na stronie czy z osobnej listy, którą trzeba aktualizować?
• Kto zmienia status po sprzedaży i jak szybko? Jeśli „na zgłoszenie”, zapytaj o czas reakcji w piątek wieczorem i w długi weekend.
• Czy przy obniżce makieta pokazuje najniższą cenę z 30 dni przed obniżką? Przekreślona cena bez tej informacji to problem z przepisami o informowaniu o cenach.
• Czy kliknięcie w lokal prowadzi do cennika albo karty lokalu? Makieta bez przejścia dalej urywa ścieżkę kupującego.
• Jak działa na słabszym telefonie i przy wolnym internecie? Poproś o link do działającej makiety i otwórz ją na swoim telefonie. Typowe problemy opisujemy w artykule makieta 3D na telefonie.
• Czy pod makietą jest lista lokali w HTML? Wyszukiwarki i czytniki ekranu nie zobaczą lokali zamkniętych w grafice.
• Gdzie działa makieta i co po zakończeniu umowy? Na Twoim serwerze czy na platformie dostawcy? Czy po końcu abonamentu znika ze strony?
• Czy da się mierzyć kliknięcia? Zdarzenia w analityce pokażą, które domy oglądają kupujący najczęściej.

Jak robimy makiety w DeweloperCeny 3D

Nasze makiety to dodatek do wtyczki DeweloperCeny, w której deweloperzy prowadzą cennik z historią cen i raport dla dane.gov.pl. Makieta nie ma własnej listy cen: czyta lokale z tego samego cennika przy każdym wyświetleniu strony. Są dwie wersje:

• FOTO – fotorealistyczny obrót osiedla z renderów, z obrysami lokali w kolorach statusów. Działa płynnie na każdym telefonie, bo przeglądarka pokazuje zdjęcia.
• 3D LITE – stylizowany model liczony w przeglądarce, ze swobodną kamerą i przybliżaniem. Najszybszy do przygotowania.

W obu wersjach kupujący klika dom, widzi kartę z ceną i jednym przyciskiem przechodzi do wiersza w cenniku. Obok makiety mogą stać filtry (status, pokoje, metraż, cena) i lista lokali. Zmiana ceny albo statusu w panelu wtyczki nie wymaga ponownego renderu. Makietę wyceniamy po obejrzeniu materiałów, w ciągu 24 godzin roboczych.

Przy budynkach wielorodzinnych mieszkania wyznaczamy na bryle – opisujemy to w artykule o makiecie 3D budynku wielorodzinnego. Zobacz, jak to działa, w demo makiety na żywo. O technicznej stronie – połączeniu z cennikiem, szybkości strony i wdrożeniu – piszemy w artykule o wyszukiwarce mieszkań 3D na WordPressie.