Makieta do biura sprzedaży: fizyczna, na ekranie dotykowym czy na stronie? Porównanie dla dewelopera

Makieta fizyczna i aplikacja na ekranie w biurze sprzedaży robią wrażenie, ale zobaczą je tylko kupujący, którzy już przyjechali. Makieta 3D na stronie inwestycji pracuje dla każdego, kto ma link – przez całą dobę, także dla kupujących z innego miasta – i może czytać statusy oraz ceny prosto z cennika. Dlatego dla większości inwestycji podstawą jest makieta na stronie, a w biurze ta sama makieta na dużym ekranie albo makieta fizyczna jako dodatek. Poniżej porównanie trzech rozwiązań i podpowiedź, kiedy które ma sens.

Ogólny przegląd rodzajów makiet 3D i tego, od czego zależy ich cena, znajdziesz w artykule makieta 3D osiedla: co to jest i ile kosztuje. Tu skupiamy się na jednym pytaniu: gdzie makieta ma pracować.

Trzy miejsca, trzy rodzaje makiet

Makieta fizyczna: kiedy ma sens

Model w skali stoi na środku biura i od razu porządkuje rozmowę: tu wjazd, tu plac zabaw, tu Twój budynek. Dobrze sprawdza się przy dużych inwestycjach, które sprzedają się latami, i na targach, gdzie trzeba przyciągnąć uwagę z daleka.

Ograniczenia są trzy. Po pierwsze, widzą ją tylko ludzie, którzy już przyjechali – a wybór lokalu często zaczyna się wcześniej, na stronie i w ogłoszeniach. Po drugie, nie wie, co jest sprzedane: statusy zaznacza się ręcznie albo przez podświetlenie lokali sterowane z osobnego programu. Po trzecie, zmiana projektu w trakcie sprzedaży oznacza przeróbkę modelu.

Aplikacja na ekranie dotykowym

Duży ekran dotykowy z aplikacją 3D łączy fotorealizm ze swobodną kamerą, a czasem ze spacerem po mieszkaniu. To mocne narzędzie w biurze i na targach. Pytania, które warto zadać dostawcy, są te same co przy każdej makiecie: skąd aplikacja bierze statusy i ceny i kto je aktualizuje. Jeśli ma własną listę lokali, to drugi cennik do utrzymania.

Prostsza droga: makieta, która działa w przeglądarce, otworzy się na dużym monitorze dotykowym, telewizorze z komputerem albo tablecie handlowca. W biurze i na stronie kupujący widzi wtedy dokładnie to samo – te same statusy i ceny.

Makieta 3D na stronie: biuro sprzedaży czynne całą dobę

Makieta na stronie inwestycji robi to, czego nie zrobi model w biurze: pracuje wieczorem, w weekend i dla kupującego z innego miasta, który do biura przyjedzie dopiero wtedy, gdy wybierze konkretny dom. Kupujący obraca osiedle, zostawia na widoku wolne lokale, klika dom albo mieszkanie i widzi kartę z ceną, metrażem i przyciskiem zapytania.

Warunek jest jeden: makieta musi czytać statusy i ceny z cennika, a nie z własnej listy. Inaczej powstaje drugi cennik, a przy rozbieżności z ceną w umowie nabywca może żądać ceny dla siebie najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej). Piszemy o tym szerzej w artykule ceny na makiecie 3D a ustawa o jawności cen.

Co wybrać: trzy typowe scenariusze

Jak pokazać mieszkania w bloku – piętra, obrysy na elewacji, rzut po kliknięciu – opisujemy w artykule o makiecie 3D budynku wielorodzinnego. Jeśli zastanawiasz się, czy zamiast makiety nie wystarczy wirtualny spacer albo wizualizacje, zobacz porównanie makieta 3D, wirtualny spacer czy wizualizacja.

Jak to robimy

Makiety DeweloperCeny 3D działają w przeglądarce, więc ta sama makieta stoi na stronie inwestycji i na ekranie w biurze sprzedaży. Czytają statusy i ceny z cennika wtyczki DeweloperCeny przy każdym wyświetleniu: rezerwacja wpisana w panelu od razu zmienia kolor domu na stronie i w biurze. Są dwie wersje – FOTO z renderów i stylizowana 3D LITE – a wycenę podajemy po obejrzeniu materiałów, w ciągu 24 godzin roboczych. Zobacz makietę 3D osiedla na żywo.