Ceny na makiecie 3D a ustawa o jawności cen: dlaczego makieta musi czytać z cennika

Ustawa o jawności cen nie mówi o makietach 3D, ale jeśli makieta na stronie dewelopera pokazuje ceny, to są to ceny podane na tej stronie. Kupujący nie odróżnia „ceny z makiety” od „ceny z cennika”. Gdy obie się różnią, deweloper ma problem: z kupującym, który może żądać ceny dla siebie korzystniejszej, a w skrajnym przypadku z UOKiK. Wyjaśniamy, skąd biorą się takie rozbieżności i jak ich uniknąć.

Co mówi ustawa

Obowiązki dotyczące cen na stronie są w art. 19a ustawy deweloperskiej, dodanym ustawą o jawności cen mieszkań. Dla makiety znaczenie mają cztery przepisy:

• Ust. 1 – deweloper podaje na własnej stronie cenę za m² i cenę całości każdego oferowanego lokalu, ceny pomieszczeń przynależnych i inne świadczenia, z VAT.
• Ust. 2 – przy zmianie ceny aktualizuje informację z dniem tej zmiany, z datą i z zachowaniem wcześniejszych cen od początku sprzedaży.
• Ust. 5 – naruszenie tych obowiązków to praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, czyli sprawa dla UOKiK.
• Ust. 6 – gdy cena ze strony różni się od ceny oferowanej przy zawarciu umowy, nabywca może żądać tej korzystniejszej.

W przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną w sposób określony w ust. 1 a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej

Do tego art. 19b: dane o cenach przekazujesz raz na dobę do dane.gov.pl. Raport powstaje z cennika, nie z makiety, więc każda rozbieżność między makietą a cennikiem jest też rozbieżnością między makietą a tym, co widzi każdy na portalu danych publicznych.

Pięć sposobów, w jakie makieta rozjeżdża się z cennikiem

Wszystkie pięć mają wspólną przyczynę: makieta ma własną kopię danych. Dopóki kopia jest świeża, wszystko działa. Problem zaczyna się przy pierwszej szybkiej zmianie ceny, sprzedaży w weekend albo promocji na ostatnie lokale.

Promocje na makiecie i najniższa cena z 30 dni

Makieta kusi, żeby wyróżnić promocję: przekreślona cena na pinezce, czerwona plakietka na domu. To jest informacja o obniżce ceny, więc obowiązuje ją ta sama zasada co cennik.

W każdym przypadku informowania o obniżeniu ceny towaru lub usługi obok informacji o obniżonej cenie uwidacznia się również informację o najniższej cenie tego towaru lub tej usługi, która obowiązywała w okresie 30 dni przed wprowadzeniem obniżki.

Art. 4 ust. 2 ustawy o informowaniu o cenach towarów i usług

W styczniu 2026 r. UOKiK potwierdził, że deweloperów obowiązują przepisy wynikające z dyrektywy Omnibus. Najniższą cenę trzeba liczyć z historii cen danego lokalu, według zasad z wyjaśnień UOKiK – opisujemy je w artykule najniższa cena z 30 dni przed obniżką. Makieta z własną listą cen nie zna historii, więc tej ceny sama nie policzy.

Jedno źródło danych: jak to ułożyć

Rozwiązanie jest proste: makieta nie może mieć własnej listy cen. Wszystko inne z tego wynika.

1. Ceny i statusy zmieniasz w jednym miejscu – w cenniku inwestycji, w którym każda zmiana ceny trafia do historii z datą.
2. Cennik na stronie pokazuje ceny z historią przy każdym lokalu, tak jak wymaga art. 19a ust. 1 i 2.
3. Makieta czyta lokale z cennika przy każdym wyświetleniu strony: status, cenę, cenę za m², a przy obniżce najniższą cenę z 30 dni.
4. Raport dla dane.gov.pl powstaje z tego samego cennika codziennie, bez eksportów.
5. Reklamy prowadzą na stronę z cenami – art. 19a ust. 3 wymaga podania jej adresu w reklamach, ogłoszeniach i ofertach.

Tak działają makiety DeweloperCeny 3D: są dodatkiem do wtyczki DeweloperCeny i nie mają własnego cennika. Zmiana ceny albo statusu w panelu wtyczki od razu zmienia cennik, makietę, historię cen i raport. Zobacz w demo makiety na żywo, jak karta domu i wiersz w cenniku pokazują te same dane.

Lista kontrolna przed publikacją makiety z cenami

• Numery lokali na makiecie są takie same jak w cenniku i w raporcie dla dane.gov.pl.
• Ceny na makiecie to ceny brutto, takie same jak w cenniku.
• Statusy zmieniają się same, gdy zmieniasz je w cenniku – sprawdź na jednym lokalu przed publikacją.
• Przy obniżce karta lokalu pokazuje najniższą cenę z 30 dni przed obniżką.
• Z makiety da się przejść do cennika z historią cen tego lokalu.
• Ceny dodatków (miejsce postojowe, komórka), jeśli nie są w cenie lokalu, są w cenniku i w karcie lokalu.
• Reklamy z makietą albo wizualizacją podają adres strony z cenami.

Jeśli wybierasz dopiero dostawcę makiety, zacznij od pytań z przewodnika makieta 3D osiedla: rodzaje i cena, a techniczną stronę połączenia z cennikiem opisujemy w artykule o wyszukiwarce mieszkań 3D na WordPressie.