Strona inwestycji deweloperskiej: co musi zawierać w 2026 r. – wymogi ustawy i elementy, które sprzedają

Strona inwestycji deweloperskiej musi przede wszystkim spełniać ustawę o jawności cen: przy każdym oferowanym lokalu cena za m² i cena całości, ceny dodatków, historia zmian cen od rozpoczęcia sprzedaży, prospekt informacyjny, adres siedziby i biura sprzedaży, sposób kontaktu i lokalizacja inwestycji. Przy obniżce obok ceny trzeba podać najniższą cenę z 30 dni. To minimum. Sprzedają dopiero elementy, które pomagają kupującemu wybrać konkretny lokal i zapytać o niego – karta lokalu, filtry, makieta albo rzut piętra, kalkulator raty i formularz z numerem lokalu. Poniżej obie listy, z typowymi błędami.

Siedem elementów, których wymagają przepisy

Do tego reklamy, ogłoszenia i oferty inwestycji muszą wskazywać adres strony, na której są ceny (art. 19a ust. 3). Szczegóły każdego wymogu opisujemy w przewodniku po ustawie o jawności cen mieszkań, a zasady przy promocjach – w artykule o najniższej cenie z 30 dni.

Pięć elementów, które pomagają sprzedawać

Te elementy nie są wymagane, ale to one zamieniają odwiedziny w zapytania. Każdy powinien brać dane z tego samego cennika co tabela cen:

1. Karta lokalu – cena, cena za m², metraż, pokoje, piętro albo działka, strona świata, rzut do pobrania, dodatki z cenami i historia ceny. Kupujący, który dotarł do karty, wie już, o który lokal chce zapytać.
2. Filtry i lista lokali – status, liczba pokoi, metraż, cena. Na telefonie zamiast szerokiej tabeli lepiej sprawdzają się karty albo tabela, która mieści się na ekranie.
3. Graficzny wybór lokalu – makieta 3D, interaktywny rzut piętra albo mapa inwestycji na wizualizacji. Pokazuje to, czego nie widać w tabeli: położenie, sąsiedztwo, stronę świata. Kiedy które rozwiązanie wybrać, porównujemy w artykule rzut piętra, mapa inwestycji czy makieta 3D.
4. Kalkulator raty – przy cenie lokalu, z wkładem własnym i okresem kredytu. Z jasną informacją, że wynik jest przykładowy.
5. Zapytanie o konkretny lokal – formularz, który sam podaje numer i cenę lokalu, a zapytanie trafia do CRM, nie tylko do skrzynki. Jak to połączyć, opisujemy w artykule o zapytaniach o mieszkania i integracji z CRM.

Uzupełniają je: opis lokalizacji i okolicy, standard wykończenia, harmonogram budowy, galeria i dane o deweloperze. To treści, których kupujący szukają w Google razem z nazwą miasta albo dzielnicy.

Technika, o której łatwo zapomnieć

• Telefon przede wszystkim. Cennik, karta lokalu i formularz muszą działać na wąskim ekranie bez przewijania tabeli w bok.
• Lokale w HTML. Ceny zamknięte w obrazku, PDF-ie albo samej grafice 3D nie są widoczne dla wyszukiwarek ani czytników ekranu. Pod makietą powinna być zwykła lista lokali.
• Stałe adresy plików raportu. Adres pliku XML zgłoszony na dane.gov.pl nie może się zmienić przy przebudowie strony – o tym piszemy w artykule o nowej stronie bez utraty pozycji i raportu.
• Zgody i polityka prywatności. Formularz zapytań zbiera dane osobowe, a analityka i reklamy wymagają zgód.
• Szybkie ładowanie. Duże wizualizacje i makiety ładuj po treści, nie przed nią.

Najczęstsze braki na stronach inwestycji

• cennik tylko w PDF, bez dat i historii zmian,
• „ceny od…” albo „zapytaj o cenę” zamiast ceny przy lokalu,
• miejsca postojowe i komórki bez cen,
• promocja z przekreśloną ceną bez najniższej ceny z 30 dni,
• link do prospektu, który prowadzi do błędu 404,
• dane spółki matki zamiast spółki celowej, która sprzedaje lokale,
• sprzedane lokale usunięte razem z historią cen.

Lista kontrolna przed uruchomieniem strony inwestycji

1. Sprawdź trzy losowe lokale

   Cena za m², cena całości, dodatki i data ostatniej zmiany – na stronie i w raporcie muszą być te same.

2. Zmień cenę jednego lokalu testowo

   Czy zmiana pojawiła się od razu, a stara cena została w historii z datą?

3. Ustaw próbną obniżkę

   Czy obok ceny promocyjnej pokazuje się najniższa cena z 30 dni przed obniżką?

4. Kliknij prospekt i dane spółki

   Prospekt się otwiera, a adres siedziby, biura sprzedaży i kontakt są aktualne.

5. Otwórz stronę na telefonie

   Cennik, karta lokalu i formularz działają bez przewijania w bok i bez powiększania.

6. Wyślij zapytanie o lokal

   Czy trafiło do właściwej osoby, z numerem lokalu, i czy pojawiło się w CRM?

Budujemy strony internetowe dla deweloperów, w których wszystkie siedem wymogów działa od pierwszego dnia, a cennik, makieta, kalkulator i raport biorą dane z jednego miejsca. Zanim zdecydujesz, zobacz demo cennika i makietę 3D osiedla na żywo.