Makieta 3D osiedla: 44 pytania deweloperów z krótkimi odpowiedziami

Co to jest makieta 3D osiedla?

To interaktywny model inwestycji osadzony na stronie dewelopera. Kupujący obraca osiedle, zostawia na widoku wolne lokale i klika dom albo mieszkanie, a karta pokazuje cenę, cenę za m², metraż i status. Makieta służy do wyboru lokalu, a nie tylko do pokazania, jak inwestycja będzie wyglądać.

Makieta 3D osiedla: rodzaje i od czego zależy cena

Czym interaktywna makieta 3D różni się od wizualizacji?

Wizualizacja to obraz inwestycji z jednego punktu widzenia, a makieta pokazuje całe osiedle z każdej strony razem ze statusami i cenami lokali. Fotorealistyczna makieta z renderów wygląda jak wizualizacja, którą da się obracać i klikać.

Makieta 3D, wirtualny spacer czy wizualizacje – porównanie

Czy makieta 3D to to samo co wyszukiwarka mieszkań 3D?

Prawie. Wyszukiwarka mieszkań 3D to makieta uzupełniona o filtry (status, pokoje, metraż, cena) i listę lokali obok modelu. Kupujący może szukać lokalu na modelu albo na liście, a wybór w jednym miejscu podświetla lokal w drugim.

Wyszukiwarka mieszkań 3D na stronie WordPress

Jakie są rodzaje makiet 3D?

Na stronach inwestycji spotyka się cztery: obrót z wyrenderowanych ujęć (fotorealistyczny), model 3D liczony w przeglądarce (zwykle stylizowany, ze swobodną kamerą), aplikację na silniku gier (najczęściej na ekrany w biurze sprzedaży) i klasyczną makietę fizyczną. Różnią się wyglądem, działaniem na telefonie i kosztem utrzymania.

Tabela porównawcza rodzajów makiet

Dla jakich inwestycji makieta 3D ma największy sens?

Dla osiedli domów jednorodzinnych, bliźniaków i szeregowców oraz osiedli z kilkoma budynkami. Tam kupujący wybiera przede wszystkim położenie: działkę, stronę świata, sąsiedztwo i odległość od drogi, czego nie pokaże tabela cen. W budynku wielorodzinnym makieta pokazuje mieszkania na bryle, każde w kolorze swojego statusu.

Jak pokazać mieszkania w bloku na makiecie 3D?

Każde mieszkanie wyznacza się na bryle jako osobny obszar – zwykle po oknach i balkonach na elewacji – z numerem z cennika i kolorem statusu. Makieta potrzebuje ujęć z każdej strony, bo część mieszkań ma okna tylko od podwórza, a obok przydają się filtry, lista lokali i rzut w karcie mieszkania.

Makieta 3D budynku wielorodzinnego – piętra i mieszkania

Czy makieta 3D pomaga sprzedawać?

Nie znamy rzetelnego badania, które mierzyłoby wpływ samej makiety na sprzedaż, więc nie podajemy procentów. Makieta skraca drogę kupującego od „ładne osiedle” do „ten dom, ta cena” i odpowiada na pytania, z którymi inaczej dzwoniłby do biura sprzedaży, na przykład „czy ten dom jest jeszcze wolny”. Kliknięcia w lokale da się mierzyć w analityce.

Ile kosztuje makieta 3D osiedla?

Nie ma jednego cennika, bo koszt zależy od liczby budynków i lokali, rodzaju makiety, otoczenia i materiałów wejściowych. Przykład z rynku: w jednym ze zleceń na Useme deweloper szukał obracanego modelu budynku z wyborem mieszkań do WordPressa z budżetem 1 500–5 000 zł. Makiety DeweloperCeny 3D wyceniamy po obejrzeniu materiałów: kwotę i termin podajemy w ciągu 24 godzin roboczych.

Zapytaj o wycenę makiety

Od czego zależy cena makiety 3D?

Od siedmiu rzeczy: liczby budynków i lokali, rodzaju makiety (rendery, 3D w przeglądarce, aplikacja), szczegółowości otoczenia, materiałów od architekta, połączenia z cennikiem, sposobu rozliczenia (jednorazowo czy abonament) i tego, czy makieta działa na Twoim serwerze, czy na platformie dostawcy.

Czynniki ceny makiety 3D rozpisane po kolei

Makieta w abonamencie czy jednorazowo?

Abonament zwykle obejmuje platformę dostawcy i aktualizacje, ale płacisz tak długo, jak makieta jest na stronie, a po zakończeniu umowy makieta może zniknąć. Przy rozliczeniu jednorazowym pliki zostają u Ciebie. Makiety DeweloperCeny 3D działają w Twoim WordPressie, a ich pliki leżą na Twoim serwerze – bez zewnętrznej platformy osadzanej w ramce.

Ile kosztuje wtyczka DeweloperCeny potrzebna do makiety?

Wtyczka DeweloperCeny kosztuje od 1 899 zł netto jednorazowo. Prowadzi cennik z historią cen i codzienny raport dla dane.gov.pl, a makieta 3D to dodatek, który czyta jej dane. Jeśli masz już wtyczkę, dokładasz sam dodatek z makietą.

Cennik wtyczki DeweloperCeny

Czy po zmianie ceny trzeba płacić za nowy render?

Nie, jeśli makieta czyta dane z cennika. Kolory obrysów, pinezki i karty lokali biorą ceny i statusy z wtyczki przy każdym wyświetleniu strony. Nowy render jest potrzebny tylko wtedy, gdy zmienia się sam projekt: podział lokali, elewacja albo teren.

Jakie materiały są potrzebne do makiety 3D?

Wystarczy to, co deweloper ma z projektu i kampanii: rzuty kondygnacji albo domów, elewacje, projekt zagospodarowania terenu, wizualizacje albo model 3D od architekta. Nowe zdjęcia czy dodatkowe projekty nie są potrzebne.

Czy do makiety wystarczy sama wizualizacja?

Wizualizacja wystarczy, żeby oddać wygląd: bryły, materiały elewacji, kolory i zieleń. Wymiary i układ działek najlepiej wziąć z rzutów i projektu terenu. Makieta w naszym demo powstała z dwóch wizualizacji domów, przodu i tyłu, rozbudowanych do czterech domów.

Zobacz makietę zbudowaną z wizualizacji

Czy potrzebny jest model 3D od architekta?

Nie, ale jeśli jest, skraca pracę, bo nie trzeba budować brył od zera. Bez modelu makietę buduje się z rzutów, elewacji i wizualizacji.

Czy makietę da się zrobić z pliku IFC albo modelu z ArchiCAD-a czy Revita?

Tak, model z programu architekta może być podstawą bryły. Zwykle trzeba go jednak uprościć (wnętrza, instalacje, meble), sprawdzić, czy to aktualna wersja projektu, dodać teren i realistyczne materiały – IFC opisuje budynek technicznie, a nie wizualnie.

Makieta 3D z modelu architekta – jakie pliki się przydadzą

Ile trwa przygotowanie makiety 3D?

Zależy od liczby budynków i wersji makiety, dlatego termin podajemy razem z wyceną, w ciągu 24 godzin roboczych od obejrzenia materiałów. Najszybciej powstaje stylizowana makieta 3D LITE, dłużej fotorealistyczna FOTO, która wymaga renderu wszystkich ujęć.

Czy przed publikacją zobaczę, jak będzie wyglądać makieta?

Tak. W wersji FOTO przed pełnym renderem akceptujesz kilka ujęć próbnych: kolory elewacji, światło, zieleń i kąt kamery. Poprawki na tym etapie są tanie, a po renderze kosztowałyby nowe ujęcia.

Co, jeśli projekt zmieni się w trakcie sprzedaży?

Ceny i statusy zmieniają się same, bo makieta czyta je z cennika. Zmiana podziału lokali, elewacji albo dodatkowy budynek wymagają poprawki modelu, a w wersji FOTO nowego renderu zmienionych ujęć.

Czy makieta 3D działa na telefonie?

Tak. Makietę obraca się przesunięciem palca w bok, a przesunięcie w pionie przewija stronę jak zwykle, więc makieta nie blokuje czytania. Wersja FOTO działa płynnie na każdym telefonie, bo przeglądarka pokazuje zdjęcia, a karta lokalu wysuwa się od dołu ekranu.

Czy makieta 3D spowolni stronę?

Nie powinna. Dobrze zrobiona makieta zaczyna wczytywać ujęcia albo model dopiero po załadowaniu strony i gdy kupujący do niej przewinie, a do tego czasu widać zwykły obraz osiedla. W wersji FOTO duże ujęcia pobierają się tylko dla widoku, na którym kupujący się zatrzyma.

Szybkość strony, wyszukiwarki i dostępność

Dlaczego makieta 3D tnie się na telefonie?

Najczęściej przez zbyt ciężki model liczony w przeglądarce, duże pliki pobierane razem ze stroną albo gesty, które walczą z przewijaniem. Pomaga makieta z renderów, ładowanie po treści strony, mniejsze ujęcia na telefon i obrót tylko przesunięciem palca w bok.

Makieta 3D na telefonie – przyczyny i rozwiązania

Czy Google widzi lokale pokazane na makiecie?

Tylko wtedy, gdy są też w treści strony. Dlatego pod makietą powinna stać zwykła lista lokali w HTML z numerami, statusami i cenami. Widzą ją wyszukiwarki, czytniki ekranu i przeglądarki bez grafiki 3D.

Co widzi kupujący po kliknięciu w dom na makiecie?

Kartę lokalu z ceną, ceną za m², powierzchnią, liczbą pokoi, a przy domach także działką i dodatkami, na przykład wiatą. Z karty jednym przyciskiem przechodzi do wiersza w cenniku pod makietą albo do strony lokalu. Kliknięcie może też od razu przewijać cennik.

Czy kupujący może zostawić na makiecie tylko wolne lokale?

Tak. Przycisk „Tylko wolne” wygasza lokale zarezerwowane i sprzedane, a panel obok makiety filtruje po statusie, liczbie pokoi, metrażu i cenie i pokazuje listę pasujących lokali.

Czy makietę można pokazać na całą szerokość strony?

Tak. Makieta może stać w ramce z panelem filtrów obok albo zająć całą szerokość ekranu. Na telefonie panel z filtrami i listą przechodzi pod makietę.

Skąd makieta bierze ceny i statusy lokali?

Powinna brać je z cennika na stronie, a nie z własnej listy. Makiety DeweloperCeny 3D czytają lokale z wtyczki DeweloperCeny przy każdym wyświetleniu strony, więc cennik, makieta, historia cen i raport dla dane.gov.pl zawsze pokazują to samo.

Dlaczego makieta musi czytać z cennika

Czy makieta 3D musi pokazywać ceny?

Nie. Ustawa wymaga cen każdego oferowanego lokalu na stronie dewelopera, ale nie mówi, w jakiej formie. Makieta może pokazywać tylko statusy i prowadzić do cennika. Jeśli pokazuje ceny, powinny być aktualne i takie same jak w cenniku.

Czy makieta może zastąpić cennik wymagany ustawą?

Nie polecamy tego. Ceny muszą być na stronie z datą każdej zmiany i historią od początku sprzedaży, a najprościej spełnić to cennikiem z historią przy każdym lokalu. Makieta powinna z tego cennika czytać, a nie go zastępować.

Co dokładnie musi być na stronie dewelopera

Co, jeśli cena na makiecie różni się od ceny w umowie?

Nabywca może powołać się na art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej i żądać zawarcia umowy po cenie dla siebie najkorzystniejszej. Ustawa nie mówi wprost o makietach, ale makieta na stronie dewelopera to dla kupującego ta sama strona, więc bezpieczniej założyć, że cena z makiety się liczy.

Ceny na makiecie 3D a ustawa o jawności cen

Czy przy promocji pokazanej na makiecie trzeba podać najniższą cenę z 30 dni?

Tak. Każda informacja o obniżce ceny musi mieć obok najniższą cenę z 30 dni przed obniżką (art. 4 ust. 2 ustawy o informowaniu o cenach), a przekreślona cena na makiecie to też informacja o obniżce. W makietach DeweloperCeny 3D karta lokalu pokazuje tę cenę, policzoną z historii cen.

Jak liczyć najniższą cenę z 30 dni przed obniżką

Czy zmiana statusu na „sprzedany” wymaga wpisu w historii cen?

Nie. Rezerwacja czy sprzedaż zmienia status, a nie cenę, więc nie tworzy nowego wpisu w historii cen. Status na makiecie powinien jednak zmieniać się razem z cennikiem, żeby kupujący nie pytał o dom, który jest już sprzedany.

Czy dane z makiety trafiają do dane.gov.pl?

Nie. Do portalu trafia codzienny raport z cennika (art. 19b ustawy deweloperskiej), a nie makieta. Dlatego makieta powinna czytać z tego samego cennika, z którego powstaje raport – wtedy kupujący na makiecie i portal danych widzą te same ceny.

Jak raportować ceny do dane.gov.pl

Jak dodać makietę 3D do strony na WordPressie?

W trzech krokach: lokale i ceny prowadzisz we wtyczce DeweloperCeny, instalujesz dodatek DeweloperCeny 3D i wgrywasz paczkę makiety w panelu, a potem wstawiasz makietę krótkim kodem nad cennikiem, np. . Panel sprawdza wcześniej, czy numery lokali na makiecie zgadzają się z cennikiem.

Wdrożenie wyszukiwarki 3D krok po kroku

Czy makieta działa z każdym motywem WordPress?

Tak. Makietę wstawia się krótkim kodem w dowolnym motywie. Potrzebny jest WordPress 5.8 lub nowszy i wtyczka DeweloperCeny w wersji 2.19 lub nowszej.

Czy makieta działa bez wtyczki DeweloperCeny?

Nie. Wtyczka jest źródłem danych: trzyma inwestycje, lokale, ceny i historię cen i przygotowuje raport dla dane.gov.pl. Makieta to dodatek, który te dane tylko czyta, dzięki czemu nie ma drugiej listy cen do pilnowania.

Wtyczka DeweloperCeny: cennik, historia cen i raport

Moja strona jest na Joomli albo Drupalu. Czy mogę mieć makietę?

Dodatek DeweloperCeny 3D działa w WordPressie. Przy innym systemie najprostszą drogą bywa cennik z makietą na subdomenie z WordPressem, bez przebudowy głównej strony. Napisz, jaką masz stronę – podpowiemy rozwiązanie.

Zapytaj o makietę dla swojej strony

Czy agencja może podpiąć makietę pod własny projekt strony?

Tak. Wtyczka udostępnia dane lokali w API (JSON), a makieta wysyła zdarzenia przy wyborze lokalu, więc agencja może podpiąć własne przyciski, listy i analitykę. Makieta jest zwykłym elementem strony, a nie obcą aplikacją w ramce.

API i makieta dla agencji i software house’ów

Co lepsze: makieta 3D czy wirtualny spacer?

To nie są zamienniki. Makieta odpowiada na pytanie „który lokal jest wolny, gdzie stoi i ile kosztuje”, a wirtualny spacer na pytanie „jak wygląda w środku”. Najlepiej działają razem: kupujący wybiera lokal na makiecie, a w jego karcie ogląda rzut i spacer, jeśli jest.

Porównanie czterech narzędzi prezentacji inwestycji

Co to jest wirtualny spacer po mieszkaniu?

To prezentacja wnętrza, po której można się „przejść”: obejrzeć pokoje dookoła i przechodzić między nimi. Powstaje ze skanu gotowego wnętrza albo z renderu wnętrz z projektu. Pokazuje jeden lokal, więc nie mówi, które lokale w inwestycji są jeszcze wolne.

Ile kosztuje wirtualny spacer?

Zależy przede wszystkim od tego, czy to skan gotowego wnętrza, czy render wnętrz z projektu. Przy inwestycji, która dopiero powstaje, spacer po każdym układzie to osobny render, więc koszt rośnie z liczbą typów mieszkań. Skan prawdziwego wnętrza jest możliwy dopiero po wykończeniu, zwykle w mieszkaniu pokazowym.

Ile kosztuje wizualizacja osiedla?

Koszt zależy głównie od liczby ujęć, szczegółowości otoczenia i tego, czy studio buduje model od zera, czy dostaje go od architekta. Z tej samej sceny 3D można zrobić zarówno wizualizacje, jak i fotorealistyczną makietę z obrotem dookoła osiedla, w której widok z lotu ptaka masz z każdej strony.

Wizualizacje a makieta 3D

Czy makieta fizyczna w biurze sprzedaży ma jeszcze sens?

W biurze sprzedaży tak, ale na stronie internetowej jej nie ma, a statusy trzeba na niej zmieniać ręcznie. Już w 2018 r. Eurobuild CEE opisywał dewelopera, który zrezygnował z tradycyjnych makiet i przeniósł do aplikacji 3D 15 inwestycji. Makieta 3D na stronie działa przez całą dobę i pokazuje aktualne statusy.

Makieta do biura sprzedaży: fizyczna czy wirtualna

Rzut piętra, mapa inwestycji czy makieta 3D – co wybrać?

Rzut piętra najlepiej pokazuje układ kondygnacji w bloku, mapa na wizualizacji wymaga najmniej pracy, a makieta 3D najlepiej oddaje położenie: stronę świata, widok i sąsiedztwo. Przy osiedlu domów zwykle wygrywa makieta, przy bloku – rzut piętra razem z makietą albo mapą.

Rzut piętra, mapa inwestycji czy makieta 3D – porównanie